Consejos — Abad Home

¿Estás pensando en vender tu casa y quieres asegurarte de obtener el mejor precio posible? En este post de blog de Abad Home, te ofrecemos consejos y estrategias para aumentar el valor de la vivienda y destacarse en el mercado inmobiliario.

Desde pequeñas mejoras hasta remodelaciones más grandes, descubra cómo puedes aumentar el atractivo de tu casa para los compradores y obtener una mayor rentabilidad en la venta. ¡Sigue leyendo para obtener nuestras mejores recomendaciones!

Elementos clave para aumentar su valor en el mercado inmobiliario

Si tu intención es aumentar el valor de tu casa, aprende a identificar los elementos clave que pueden marcar la diferencia:

Mejoras en la cocina y el baño: La cocina y el baño son dos de las áreas más importantes de una casa. Las mejoras en estas áreas pueden hacer que la casa parezca más cuidada y atractiva, lo que puede aumentar su valor de mercado. Las mejoras pueden incluir la instalación de electrodomésticos nuevos, encimeras de granito o mármol, o la actualización de los gabinetes y la iluminación.

Renovación de la fachada: Si la fachada parece vieja y desgastada, es posible que los compradores no se sientan atraídos por la casa. La renovación de la fachada puede incluir la reparación de la entrada, la actualización de las ventanas y puertas, y la aplicación de una nueva capa de pintura. Con el paso del tiempo tienden a deteriorarse.

Adición de espacio habitable: El espacio habitable adicional, como una habitación extra, un sótano terminado o un garaje convertido, puede aumentar significativamente el valor de una casa. Los clientes potenciales están dispuestos a pagar más por una casa con más espacio, ya que les da más flexibilidad para adaptar la casa a sus necesidades.

Eficiencia energética: La eficiencia energética se ha convertido en un tema cada vez más importante para los compradores de viviendas. Las mejoras en la eficiencia energética, como la instalación de ventanas con doble acristalamiento, la actualización de la calefacción y el aire acondicionado, y la instalación de paneles solares, pueden reducir las facturas de luz de los propietarios de viviendas y hacer que la casa sea más atractiva para los clientes potenciales.

Cómo planificar y ejecutar una renovación exitosa de tu casa

Renovar tu casa puede ser una experiencia emocionante, pero también puede ser abrumadora si no planificas cuidadosamente. Una buena planificación es la clave para una renovación exitosa.

Primero, es importante encontrar a los contratistas adecuados. Haz tu investigación, solicita referencias y asegúrate de que tengan licencias y seguros adecuados. Una vez que hayas elegido a tus contratistas, establece un presupuesto realista y detallado para evitar sorpresas desagradables. Mantén un registro detallado de los gastos y prioriza los elementos que realmente aumentarán el valor de tu hogar.

También es fundamental evitar errores comunes, como subestimar el presupuesto o la duración del proyecto.

Y por último, asegúrate de obtener todas las autorizaciones necesarias antes de comenzar el proyecto para evitar retrasos innecesarios. Con un poco de planificación, podrás llevar a cabo una renovación exitosa y transformar tu hogar en el espacio de tus sueños.

El retorno de inversión (ROI) de las renovaciones

Es importante considerar el retorno de la inversión (ROI) que puedes obtener. En general, las renovaciones de cocina y baño tienen uno de los ROIs más altos, ya que son las áreas más importantes de la casa y pueden tener un gran impacto en el valor de la propiedad. También se ha demostrado que las renovaciones de la fachada y la eficiencia energética también tienen un buen ROI.

Sin embargo, el ROI puede variar según el tipo de renovación y el mercado inmobiliario local. Por ejemplo, en un mercado inmobiliario caliente donde la demanda es alta, una renovación de la cocina podría tener un ROI aún mayor. Por otro lado, en un mercado más lento, el ROI podría ser más bajo. Es importante hacer una investigación y trabajar con un agente inmobiliario local para determinar qué renovaciones son más valiosas en tu área y para tu tipo de propiedad.

Recuerda que el ROI no lo es todo. También es importante considerar cómo la renovación mejorará la calidad de vida y satisfacción en el hogar. Al fin y al cabo, la renovación debe ser algo que aporte valor a tu hogar en todos los sentidos, si estás pensando en venderlo.

Cinco formas asequibles para aumentar el valor de tu casa

Muchas veces, no disponemos del importe para hacer grandes renovaciones, pero desde ABAD HOME, te contamos 5 formas de hacerlo de una manera asequible.

Mano de pintura

Es importante darle una mano de pintura a la vivienda puesto que del paso del tiempo tienden a deteriorarse. Si, por otro lado, la pintura es de colores chillones, demasiado llamativos o tienes papel pintado, lo ideal sería pintarlas de colores un poco más neutros como blanco, tierras o crudos.

Iluminación

Este paso es primordial, la vivienda debe estar muy bien iluminada (Si es necesario cambia tus bombillas por otras con luz neutra) para así poder potenciar los puntos fuertes, además que una casa luminosa siempre marca la diferencia ante las demás. Y si tiene luz natural, abre las cortinas, está demostrado que la luz da vida.

Si los interruptores son antiguos puedes cambiarlos por unos nuevos por muy poco, esto dará mejor imagen al comprador.

Ampliar el espacio de almacenaje

Se trata de otro de los factores que un comprador o arrendador valora desde el primer momento y que puede resultar clave. Instalar un armario empotrado cómodo, espacioso y útil es básico para hacer de una habitación, un lugar deseable y práctico.

Mejora las primeras impresiones

Los pequeños detalles marcan la diferencia, por eso si no queremos gastar mucho dinero podemos darle una limpieza de cara a la vivienda. ¿Cómo lo hacemos? Poniendo alfombras, lámparas en el salón y en los dormitorios, despejando y despersonalizando las estancias lo máximo posible, cortinas y cambiando los pomos de los armarios, muebles y puertas por algunos otros más actuales.

Añade flores o plantas

Las flores y las plantas son el mejor complemento para darle ese frescor y ese color que necesita una casa. Pon algún jarrón con flores en el salón y plantas en la cocina e incluso en los cuartos de baño, siempre aportan luminosidad al espacio.

En conclusión, si estás pensando en vender tu casa y quieres obtener el mejor precio posible, es importante que consideres realizar algunas renovaciones clave que aumenten su valor.

¿Cómo has visto este post del blog? Esperamos que hayan podido resolver algunas de tus dudas y si aún necesitas tener más información te recomendamos esta otras entradas: “¿Cuál es el precio de la vivienda en Murcia? o “Te contamos cómo poner un piso en venta”

Preparar un piso para atraer a los compradores adecuados requiere una combinación de estética y funcionalidad. En este post de blog te contamos algunos indispensables básicos para que tu vivienda sea llamativa para los posibles compradores, en el caso de que quieras realizar alguna venta de pisos en Murcia.

Mejora la presentación de tu piso y véndelo atrayendo a los compradores adecuados.

En primer lugar, es importante asegurarse de que el piso esté limpio y ordenado. Esto incluye una limpieza profunda, la organización de los muebles y la eliminación de cualquier elemento personal o innecesario. Además, es recomendable hacer reparaciones menores, como arreglar grietas en las paredes o reemplazar las manijas de las puertas. En cuanto a la estética, es útil neutralizar los colores y la decoración para que los compradores puedan imaginar cómo sería su propia decoración en el espacio. Finalmente, destaca las características más atractivas del piso, como las ventanas amplias o las vistas, y proporciona iluminación adecuada para mostrar su mejor aspecto. Con estos simples pasos, podrás preparar tu piso para atraer a los compradores adecuados y obtener una oferta más alta por tu inmueble en Murcia.

Los errores más comunes en la preparación de un piso para la venta y cómo evitarlos.

Poner a la venta un piso en Murcia puede ser un proceso complicado si no se tienen en cuenta algunos factores clave. Uno de los errores más comunes es la falta de investigación del mercado inmobiliario. Antes de poner su piso a la venta, es importante investigar los precios de mercado para asegurarse de que está valorando adecuadamente la vivienda. Las fotografías son otro factor importante. Las imágenes son la primera impresión que un posible comprador tendrá de su propiedad, por lo que es importante tomar fotografías claras y de alta calidad.

Otro error común es la descripción insuficiente. Proporcionar una descripción detallada y precisa de la propiedad para que los compradores puedan tener una idea clara de lo que están comprando, es importante. La presentación es también un factor que hay que tener presente. Asegúrate de limpiar y organizar el piso antes de las visitas para hacer que la propiedad sea atractiva para los compradores.

Fijar un precio demasiado alto es otro error común. Si fijas un precio demasiado alto, puede disuadir a los compradores y hacer que la propiedad esté en el mercado por un período de tiempo más largo.

Las reparaciones también son importantes. Antes de poner a la venta un piso, es importante reparar cualquier daño o problema que pueda disuadir a los compradores. Y por último, tener un buen agente inmobiliario puede ser la diferencia entre una venta rápida y exitosa y un proceso lento y complicado. En Abad Home somos especialistas en la venta de inmuebles en Murcia

Los mejores consejos para preparar tu piso antes de ponerlo en venta.

¿Quieres que tu puesta a la venta sea todo un éxito? Para mejorar la presencia de un inmueble en Murcia con el fin de venderlo es imprescindible seguir los siguientes pasos:

Haz una limpieza profunda: una vivienda limpia y ordenada es más atractiva para los compradores.
Actualiza la decoración: Neutraliza los colores y la decoración para hacer que la vivienda sea más atractiva y permita que los compradores puedan imaginar cómo sería su propia decoración.
Repara cualquier defecto o daño: Haz reparaciones menores, como arreglar grietas en las paredes o reemplazar las manijas de las puertas.
Destaca las características más atractivas: muestra las ventajas de la vivienda, como las vistas, las ventanas amplias, la ubicación, etc.
Proporciona iluminación adecuada: Una buena iluminación puede hacer que una vivienda sea más atractiva y más accesible para los compradores.
Toma buenas fotos: las fotografías son una parte crucial de la presencia de una vivienda en el mercado. Asegúrate de tomar buenas fotos que muestren la vivienda en su mejor aspecto.

Siguiendo estos pasos, puedes mejorar la presencia de tu vivienda en Murcia y atraer a compradores interesados y dispuestos a pagar un precio justo por tu propiedad.

¿Cómo has visto este post del blog? Esperamos que hayan podido resolver algunas de tus dudas y si aun necesitas tener más información te recomendamos esta otra entrada: “Te contamos cómo poner un piso en venta”

¿Estás pensando en poner un piso a la venta o estás iniciando la búsqueda del inquilino ideal?

Seguramente ahora estarás preguntándote cuál es la mejor opción para ello. ¿Lo hago por mi cuenta? ¿contrato una inmobiliaria que me gestione todo el trámite?

Ninguna de las dos opciones es perfecta. Ambas tienen sus pros y sus contras y dependerá mucho de cada caso en particular. No es lo mismo vender un local comercial que una vivienda, ni calcular por ti mismo cuál es el precio idóneo para alquilar tu casa, que contar con la experiencia y los conocimientos de una inmobiliaria.

Lo que sí sabemos desde Abad Home es que elijas hacerlo por tu cuenta o a través de los servicios de una inmobiliaria, deberías tener en cuenta algunas cuestiones que te contamos a continuación.

La Importancia de investigar la reputación y profesionalismo de una inmobiliaria antes de elegirla.

Posicionamiento en Internet

Estarás de acuerdo con nosotros que la búsqueda de información sobre cualquier cuestión de interés en Internet es cada vez más representativa. Por eso, cuando elegimos a una inmobiliaria para que nos alquile o nos venda nuestra propiedad, es importante que tenga una amplia visibilidad en el ámbito online.

Mientras más visible sea la empresa, más posibilidades habrá de que encuentren antes al comprador o inquilino ideal.

Opiniones y reseñas

Una de las facilidades que nos proporciona hoy en día Internet, es la opción de poder conocer las opiniones de otros usuarios sobre un producto o servicio.

La importancia de una buena comunicación y transparencia en una inmobiliaria

Nuestro equipo comercial

El equipo comercial de una inmobiliaria, es sin lugar a dudas uno de los recursos más importantes que tenemos actualmente en Abad Home. Su función principal es la comercialización de las viviendas y el trato directo con el cliente.

Si contactas con nuestra inmobiliaria, te asignaremos un asesor o asesora que desde el primer momento, será la persona encargada de gestionar la venta o el alquiler de tu casa.

Por eso es crucial que te sientas a gusto y confíes en él o ella. La confianza es la base de nuestro negocio, el pilar sobre el que todo se sustenta.

Ofrecemos seguridad en el proceso

En Abad Home queremos ofrecer seguridad a cada uno de nuestros clientes. Para ello, demostramos con documentos la legalidad de cada paso y de todos los acuerdos realizados dentro de las regulaciones estipuladas por la Ley.

Además, facilitamos copias de todos los papeles y damos referencias de otros clientes para solicitar información nos permitirá confirmar nuestra honestidad y transparencia.

¿Cómo evaluar el conocimiento del mercado inmobiliario de una inmobiliaria?

Gracias a cuestiones que te contamos a continuación.

Plan de Marketing

En el momento actual que nos encontramos, la oferta inmobiliaria supera a la demanda, algo que hace que sea complicado encontrar un comprador o un inquilino sin un buen plan de marketing inmobiliario.

¿Pero qué debe tener un plan de ventas para ser efectivo?

El primero de ellos es la fotografía. No aceptes fotografías hechas con un móvil o de mala calidad. Exige un reportaje fotográfico profesional.

Sin unas buenas fotografías de tu vivienda, va a resultar muy complicado destacar tu propiedad frente a todas las demás.

La segunda condición para que un plan de ventas funcione, es la preparación de la vivienda. Este paso, también conocido como Home Staging inmobiliario (puesta en escena de la casa), es muy importante en viviendas sin muebles o muy desactualizadas.

Un plan de marketing inmobiliario que incluya fotografías profesionales y Home Staging, puede suponer para ti un incremento en el precio final de venta y una reducción considerable del tiempo necesario para encontrar a un comprador o inquilino.

Desde Abad Home te recomendamos que investigues en las Reseñas de Google, No es una fuente 100% fiable, pero lo que sí podemos afirmar es que haciendo un balance de los comentarios en general, se sacan conclusiones propias de lo más interesantes.

Es común, encontrar reseñas negativas sobre algún negocio, en estos casos revisa como la propia empresa responde a estos comentarios y observa qué te transmite.

Asesoramiento Hipotecario

Más de la mitad de potenciales compradores que ahora mismo están buscando una vivienda como la tuya, van a necesitar hipoteca.

Por eso desde Abad Home somos capaces de asesorar y ayudar a esos compradores con la financiación.

Contrato o Nota de Encargo

Mucho se ha hablado de la Nota de Encargo o contrato de intermediación inmobiliaria. Sobre todo porque algunos propietarios y propietarias desconfían.

Si es tu caso, déjame decirte que Abad Home nunca trabajará sin antes firmar un contrato contigo. Y tú no deberías trabajar con una agencia con la que no hayas firmado nada.

La nota de encargo demuestra que nos autorizas como empresa a promocionar tu vivienda, a llevar visitas y a publicar fotografías.

Si pasara algo, la nota de encargo es el único documento que demuestra tu relación con nosotros

Por otro lado, la nota de encargo es la confirmación escrita de las condiciones acordadas. Constarán aspectos tan importantes como la duración del contrato, el precio de venta acordado o los honorarios de la agencia.

Elegir la casa de tus sueños no es tarea fácil. Son muchos los elementos que hay que tener en cuenta para tomar la decisión correcta. En Abad Home te ayudamos a resolver cualquier duda que te surja. Nuestro trato es totalmente personalizado. ¡Contacta con nosotros

Son muchos los factores a tener en cuenta cuando vamos a comprar, alquilar o vender una vivienda que hoy te contamos uno de los más importante que no podremos modificar si la vivienda ya está construida, la orientación.

Cuando hablamos de orientación, nos referimos a la entrada de luz y calor a la vivienda procedente del Sol. Hay varias razones que hacen de la orientación un factor fundamental en una vivienda, los espacios ganan visualmente en amplitud si están bien iluminados, una vivienda que recibe luz y radiación solar nos proporciona mejor calidad de vida y bienestar que una sombría; y una vivienda bien orientada puede suponer un ahorro superior al 70% en el consumo de climatización e iluminación de nuestra casa.

Tipos de orientación de una vivienda

A continuación detallamos las características que tiene cada orientación, factor muy importante a la hora de comprar una vivienda.

Orientación Sur

En climas templados o incluso cálidos es una buena orientación, nos permitirá aprovechar al máximo la luz y radiación solar, aunque serán convenientes los toldos horizontales para climas cálidos. Es una buena opción para salones, comedores y para dormitorios.

Orientación Este

En esta orientación tendremos luz y radiación solar por las mañanas que se irá liberando después a lo largo de la tarde. Es la alternativa a la orientación sur en zonas muy calurosas. Si nos resultase molesto el Sol, podemos recurrir a la colocación de toldos verticales.

Orientación Norte

Se trata de una buena opción para despachos y oficinas ya que, aunque sólo recibe radiación directa las mañanas y tardes de verano (en invierno no recibe radiación), es la única orientación con una cantidad de luz uniforme y homogénea a lo largo de todo el día. También es una buena opción para garajes, despensas y cuartos de instalaciones.

Orientación Oeste

Este tipo de orientación se caracteriza por la luminosidad que aporta a una vivienda. Es perfecta para grandes terrazas, salones con ventanales interminables, y espacios comunes.

Pero, ¿cómo saber la orientación de mi piso?

Te damos algunas herramientas para que puedas conocer con exactitud la orientación de tu vivienda.

En el Catastro

Una manera sencilla de averiguar la orientación de tu piso o casa es acudir a la oficina online o física del Catastro. Ahí tienen archivados toda la información incluida los planos de la viviendas.

Utiliza una brújula

Otra forma de averiguar esta información es utilizando una brújula. Su aguja apunta siempre al norte, así que ponte en paralelo con la pared más larga de la vivienda y fíjate qué dirección toma.

Si apunta al norte, la orientación será norte-sur. Por otra lado , si marca algún grado de inclinación, dependiendo de dónde vaya la aguja podrás concretar la orientación.

Google Maps

Esta aplicación tan conocida, también cuenta con una brújula fácil de manejar. Únicamente necesitarás introducirlos datos relativos a la dirección de la vivienda, pulsar la brújula y sabrás exactamente cuál es su orientación. Sencilla, ¿verdad?

Visita Google Maps

¿Con qué orientación te quedas?

Para cualquier persona la compra de una vivienda, es una decisión importante que hay que meditar y analizar. En este post del blog te contamos la actualidad de los precios de la vivienda en Murcia. Sigue leyendo y resuelve tus dudas

Precio de vivienda en Murcia

El precio medio de la vivienda en la provincia de Murcia aumentó un 4,2% al cierre del segundo trimestre de 2022 en comparación con los datos del trimestre anterior, llegando a 1.133€ /m² de media, siendo aun así, el precio por metro cuadrado es el tercero más bajo del país.

Piso:

Venta por m² –> Precio medio por m² : 1133 € (Min 621 € – Max 2619€)
Alquiler por m² –> Renta media por m² / año: 99€ (Min 63€ – Max 144€)

Casa:

Venta por m² –> Precio medio por m² : 995€ (Min 386€ – Max 2775€)
Alquiler por m² –> Renta media por m² / año: 76€ (Min 33€ – Max 162€)

precio de la vivienda en murcia

¿Cuánto cuesta comprar una casa en Murcia?

Es difícil concretar una cifra exacta de cuanto cuesta comprar una viviendo ahora mismo en la Región de Murcia, ya que cada casa o piso tiene sus características específicas y es complicado concretar. Aun así te dejamos unos datos para que puedas hacerte una idea de manera más general.

Precio de casas en Murcia

El precio medio de las casas actualmente en el mercado es de 176.000 €. El precio de venta del 75% de las viviendas se encuentra entre 64.200 € y 555.000 €. La media por m² en Murcia es de 995 € / m² (precio por metro cuadrado).

Casa 4 habitaciones: Precio medio – 240k (€)
Casa 5 habitaciones: Precio medio – 350k (€)
Casa 6 habitaciones: Precio medio – 365k (€)
Casa 7 habitaciones: Precio medio – 385k (€)
Casa 7 habitaciones: Precio medio – 534k (€)

Precio de pisos en Murcia

El precio medio de los pisos actualmente en el mercado murciano es de 115.000 €. El precio de venta del 75% de las viviendas se encuentra entre 58.000 € y 325.000€. La media por m² en Murcia es de 1133 € / m² (precio por metro cuadrado)

Estudio: Precio medio – 94k (€)
Piso de 2 habitaciones: Precio medio – 95k (€)
Piso de 3 habitaciones: Precio medio – 115k (€)
Piso de 4 habitaciones: Precio medio – 195k (€)
Piso de 5 habitaciones: Precio medio – 370k (€)

¿Qué debo hacer para comprar una vivienda en Murcia?

planos de una casa en Murcia

Calcular y ser realista con tu presupuesto.

Haz números y busca una hipoteca que no supere el 40% de tus ingresos mensuales y súmale un 10% de gastos adicionales de procesos de compra-venta.

Elige el tipo de vivienda que te gustaría

¿Vivienda nueva o de segunda mano? Las casas acabadas de construir son más sostenibles y requieren menos mantenimiento, pero suelen ser más caras y hay poca oferta. Las usadas, en cambio, tienen un precio más asequible y son más fáciles de encontrar, aunque su estado puede ser peor y quizás te toque poner dinero para reformar la casa.
¿Casa o piso? Las casas son más espaciosas, suelen estar situadas fuera de las grandes ciudades y, depende de dónde se ubiquen, pueden costar más o menos En cuanto a los pisos, podrás vivir en el corazón de grandes urbes y encontrarás precios más o menos asequibles según la zona
¿Con o sin extras? Tu futuro inmueble puede tener un jardín, un garaje, un trastero, terraza… Cuantos más extras tenga, más se elevará su precio.

Define tu zona ideal

Es importante que vivas en un sitio cerca de tu lugar de trabajo. Y si teletrabajas, debes asegurarte de residir en una zona con buena conexión a Internet. Además, no te olvides de comprobar los servicios disponibles: supermercados, transporte público, escuelas, centros de salud, espacios de ocio…

Contacta con un agente inmobiliario

A la hora de buscar un hogar, una de las primeras preguntas que debemos hacernos es si queremos comprar o alquilar una propiedad. Cada opción tiene sus ventajas e inconvenientes, y la decisión dependerá de varios factores personales, financieros y de estilo de vida. En este artículo, exploraremos los pros y contras de ambas opciones, para ayudarte a tomar una decisión informada.

Ventajas y desventajas de comprar o alquilar un piso

Beneficios de comprar una vivienda

1. Tienes total libertad para realizar obras o reformas, para personalizar a tu gusto, sin ningún tipo de limitación, en la compra de una vivienda.

2. Tienes la sensación de que realmente la vivienda es de tu propiedad. Tu dinero va destinado a pagar un piso que será tuyo.

3. Con la compra estás protegido ante cualquier riesgo. Puesto que siempre tenemos la opción de como mínimo, tener nuestra vivienda.

4. Obtenemos un mayor retorno frente a un alquiler a largo plazo, ya que es probable que la vivienda se revalorice a largo plazo. siendo una medida de ahorro para el futuro.

5. Estás adquiriendo un inmueble, que más tarde puedes revender o incluso alquilar.

Desventajas de comprar un piso:

1. Hay unos mayores impuestos durante el proceso de compra, y hay que tener mucho cuidado con los intereses antes de pactar con la entidad financiera.

2. El desembolso inicial que tendremos que realizar, va a ser muy elevado comparado con la opción de alquilar.

3. Si las opciones pasan por obtener una hipoteca, los bancos piden unas condiciones económicas y financieras que pueden ser mayores o menores.

4. Hay que asumir riesgos: como por ejemplo; daños por causas naturales, daños estructurales, problemas con los vecinos, derramas, entre otros, aunque no sean habituales.

5. Reduce tu libertad financiera. Siempre estaremos condicionados por destinar una parte de nuestros ingresos a pagar el inmueble. Por eso es muy importante, que el porcentaje destinado, sea lo menor posible en relación con nuestros ingresos.

Ventajas y desventajas de Alquilar una vivienda

Beneficios de alquilar un piso:

1. El desembolso inicial es menor, puesto que no es lo mismo dar una paga y señal de una vivienda de alquiler, que de una hipoteca.

2. Obtenemos una mayor flexibilidad, ya que podemos cambiar de una vivienda a otra, sin la obligación de estar pagando cada mes parte de una hipoteca.

3. Acceso a zonas o viviendas más premium o mejores, en las que nos sería mucho más difícil obtener la opción de compra.

4. Los gastos van a ser menores, debido a que nos vamos a ahorrar costes como los de la comunidad, los seguros o el IBI, entre otros.

5. Más libertad financiera, porque aunque la hipoteca es opcional, la mayoría de las personas necesitamos hipotecarnos para poder optar a la compra del inmueble.

3 motivos por los que comprar un inmueble es la mejor opción

1. Revalorización

El principal motivo por el que yo compraría una vivienda frente a la opción de alquilar, es por la revalorización económica de esa vivienda porque proporciona una seguridad económica y una rentabilidad. Es la posibilidad más atractiva para quien quiera aumentar su capital. Dado que esa vivienda siempre se podrá revalorizar y se podrá vender o alquilar en cualquier momento.

"Una vivienda siempre se podrá revalorizar"

2. Cuotas de Alquiler

El segundo motivo es que se cree que se está tirando el dinero con el alquiler. Verdaderamente los precios de alquiler han subido mucho. Ha habido mucha demanda, hay poca oferta de inmuebles y los precios han subido demasiado. Incluso diría que hay algunos casos que las cuotas de hipoteca pueden ser inferiores a las cuotas de alquiler. ¿Necesitas un simulador de cuotas?

3. El hogar de tus sueños

Otro motivo es porque realmente en tu vivienda propia, puedes acondicionarla, puedes adaptarla a tus circunstancias, a tu forma de vida, a tu estilo de vida, puedes hacer un uso y disfrute de esa vivienda mucho más cómodo que si la tienes en alquiler.

Por todo lo dicho y porque hay unas circunstancias económicas muy favorables, frente a la compra de la vivienda, aconsejamos en todo momento comprar frente a la opción de alquiler.

"Desde Abad, aconsejamos comprar antes que alquilar"

Visita nuestro vídeo donde Fuensanta Abad nos explica sus impresiones

Si estás pensando en comprar una casa, no dudes en visitar nuestro extenso catálogo de viviendas. Además, si ya sabes lo que quieres pero no lo encuentras, puedes contactar con nosotros en cualquier momento y haremos todo lo posible para conseguir esa casa de tus sueños. Puedes llamarnos al 968 21 64 38 o a través del formulario de contacto que te dejamos a continuación.

Tras muchos meses de meditación consideras que ahora es el momento: «Voy a poner el piso en venta». Lanzas tus dados sobre el tablero del mercado inmobiliario, pero el resultado de la partida va a depender de algo más que la suerte: de lo acertadas que sean muchas de las decisiones que vas a tener que tomar.

«Tips» a tener en cuenta antes de vender un piso

Ante todo paciencia. La venta de un inmueble requiere de tiempo, si nos fiamos de la última estadística, de 9,9 meses, el tiempo medio que la Sociedad de Tasación Tinsa estima para la venta en el primer trimestre de 2021.

Pero, ¿en todas las ciudades es el mismo tiempo? se acorta en torno a los cuatro meses en ciudades como Barcelona o Madrid. Pero además del mercado donde esté el inmueble, el tiempo de la operación también va a depender de factores como lo ajustado del precio de salida o de contar con la mediación de un experto inmobiliario que la agilice.

Conoce el precio real de tu vivienda

En este caso la información va a ser tu mejor aliado. Los propietarios tienden a pensar que como el suyo hay pocos pisos y viviendas, y es que es muy difícil abstraerse de consideraciones sentimentales en estos temas. Como resultado, los agentes inmobiliarios suelen decir que un 50% de los precios de los pisos parten de cifras muy infladas. Así, solo cuando se enfrentan a la demanda del mercado se acomodan a una cifra real, un tiempo en que se pierden oportunidades de venta. Para no caer en este error es importante contrastar tu intuición con datos objetivos:

Pregunta en el barrio. Busca inmuebles con casas similares y trata de averiguar el precio de venta, teniendo en cuenta que la costumbre española es tendente a fantasear: los propietarios inflan los de la venta y los compradores desinflan el precio del acuerdo final.
Acude a un profesional. Sin duda es la fuente más fiable. Muchas redes de intermediación tienen interés en captar tu piso, por lo que vas a ser atendido con su mejor quehacer. Además, por su trabajo diario, cuentan con información fiable y actualizada de la zona, lo que da una visión realista a la tasación.
Consulta en Internet. Es el otro gran canal informativo. En los portales especializados podrás encontrar viviendas similares a la tuya para hacer estimaciones, siempre pensando que sobre esos precios hay del 5% al 2% de margen de ajuste en la negociación. También puedes acudir a fuentes cualificadas como el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE

Haz una tasación realista

Al margen de ubicación y superficie hay factores que deberás tener en cuenta a la hora de fijar el precio de partida final.

Algunos de los más importantes son: estado de conservación, fecha de la última reforma, orientación de la vivienda, si cuenta con plaza de garaje y/o trastero, sistema de climatización, altura del piso, estado del edificio, servicios de la comunidad… Todos ellos son factores que debes analizar uno a uno valorando si suman o restan valor a la tasación.

¿Qué documentación necesito?

La venta de la vivienda no está exenta de papeleo, para esta primera fase conviene ir preparando varios documentos. Se trata de un trámite sin demasiadas complicaciones, para el que también puedes contar con la ayuda del agente inmobiliario. Los más habituales son:

Título de propiedad o escritura de compraventa. Como sabes, inscrito en el Registro de la Propiedad de la localidad.

Nota simple de propiedad. En palabras de los Registradores de España: «Un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos a la finca, donde conste la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos, y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos. Asimismo, se harán constar las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o derechos inscritos». En pocas palabras, su dato más importante es indicar si la propiedad está libre o no de cargas.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Lo habitual es que se solicite solo el último abonado.
Certificado del administrador de la finca. Documento que informa de que la vivienda está al corriente del pago de sus obligaciones con la comunidad de propietarios o, en su caso, de la deuda pendiente.
Cancelación registral de Hipoteca o certificado de deuda. Un documento muy importante en el caso de que el inmueble esté hipotecado, cuando están libres de cargas se especifica en la nota simple.
Certificado de Eficiencia Energética. Este trámite se ha sumado desde 2013, como sabes, mide la eficiencia de la vivienda desde el punto de vista energético en una escala de siete letras (de la A a la G). Vender sin esta certificación puede ser sancionado con entre 300 y 6.000 euros.

A vueltas con las plusvalías

Conviene que las obligaciones tributarias futuras también estén presentes en tus cálculos, si bien su pago no se puede repercutir sobre el precio de tasación, te ayudará a tener una visión más realista de lo que la venta va a implicar en términos monetarios.

De nuevo se impone el asesoramiento profesional, pero lo importante es ser consciente de que al ayuntamiento habrá que pagarle por el incremento del valor del inmueble vendido durante los años en los que se ha mantenido la propiedad. Es lo que se conoce como ‘plusvalía municipal’, que no debe confundirse con la plusvalía fiscal, que se fijará en el impuesto de la Renta del ejercicio en el que se cierre la operación.

Es obligación del propietario que pone el inmueble a la venta abonar la plusvalía municipal, salvo en el caso de las donaciones o cuando se vende a un extranjero no residente en España. El pago debe efectuarse en los primeros 30 días laborables desde el cambio de titular, en el supuesto de herencia este plazo es de seis meses.

En cuanto a su cuantía, al tratarse de un impuesto municipal, es imposible determinarla, sirva como orientación que nunca puede esperar el 30% de las plusvalías generadas en un plazo máximo de 20 años. Algunos ayuntamientos ofrecen simuladores en sus web para hacer la estimación, que siempre será orientativa.

No estás solo: confía en el profesional, confía en Abad Home

Vender un piso es un arte, conseguir el interés del potencial cliente sobre el bien en transacción. Conviene tener presente este hecho en la venta de una vivienda de segunda mano, que debe entrar por los ojos desde el primer momento. Antes de mostrarla a los interesados hay que dar un buen repaso a su apariencia, por lo menos, retirar todos los muebles y enseres inservibles que la afeen y dar una mano de pintura a sus paredes. Se trata de una pequeña inversión que ofrecerá un interesante retorno. Y por supuesto, sanear de posibles humedades y ofrecer una aspecto aseado sin olores desagradables.

Sobre todos estos puntos podrá informar el agente inmobiliario. Recuerda que la asistencia de un profesional es muy importante, antes de elegir con qué agencia se va a trabajar conviene preguntar las condiciones en cada una de ellas, que pueden variar mucho. Algunas piden una cantidad fija por operación, si bien son las menos, lo más habitual es un porcentaje de entre el 3% y el 5% del precio final. No olvides buscar recomendaciones entre familiares o amigos que hayan podido estar en tu misma situación, y elegir una que sea representativa en tu municipio o el barrio.

Por último, una vez elegida, confía en su profesionalidad: también le interesa obtener el mejor precio, vender lo antes posible y con garantías. Feliz venta

Si después de haber leído el contenido de este post de blog de Abad Home y te a surgido cualquier duda, contacta con nosotros ¡Somos tu inmobiliaria en Murcia de confianza!

Vender una vivienda es un trámite largo y complicado, y aún más, si la intención es vender un inmueble por nuestra cuenta. El tiempo, situaciones personales, herencias, conflictos, pueden hacer que la venta de nuestra vivienda se alargue en el tiempo.

Una de las situaciones más comunes es la venta de una casa heredada con varias personas. Y la pregunta que más nos hacéis es la siguiente:

¿Qué es un proindiviso y en qué situaciones en más habitual?

La respuesta es sí. Y es posible traspasar su parte del domicilio con el método más efectivo: el proindiviso.

El proindiviso consiste en tasar la vivienda y dividirla de forma proporcional al número de propietarios. En la Región de Murcia contamos con la ventaja de que el mercado de bienes inmuebles es tremendamente estable, y en Abad nos destacamos por la capacidad de negociación para tasar viviendas, con el fin de que usted obtenga el máximo beneficio.

Cuando hayamos tasado, el propietario que desee vender debe aportar su parte proporcional al resto de propietarios. Pero no siempre es tan sencillo, y se puede dar el caso de que algún propietario no quiera vender…

Algunas de las partes no quiere vender: ¿Qué hacer?

En Abad te mostramos los dos caminos:

Conciliación: Intentar llegar a un acuerdo entre todos los propietarios (y ahorrar conflictos, dinero y tiempo)
Actos judiciales: Lo más común es que el juez ponga la vivienda en subasta pública y se reparta entre todos.

Ocasionalmente el proindiviso no soluciona el conflicto, y lo más recomendable es rescindirlo y elegir otras vías, con el fin de no recurrir a trámites legales. Las más recomendadas por nuestros profesionales son:

Venta de todas las partes del inmueble: todos los propietarios venden su parte (obteniendo la máxima ganancia) y un solo titular será el propietario de la vivienda.
Alquilar la vivienda: Si uno de los propietarios reside en la vivienda, es aconsejable acordar el pago de un alquiler mensual. De esta forma, todos obtienen beneficio y el residente se hace cargo de los gastos del domicilio.

Ventajas de los servicios de una inmobiliaria: Confía en ABAD

En abad grupo inmobiliario llevamos más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario. Renovando y apostando por la innovación en el mundo inmobiliario. Nuestra forma de trabajar transparente y cerca nos ayuda a conectar con nuestros clientes.

Este año 2022 hemos sido galardonados con el premio nacional de Marketing inmobiliario de Inmocionate. Siendo referentes nacionales gracias a nuestras estrategias de comunicación.

Cada día estamos más concienciados sobre el gasto energético, y el gasto de los recursos de la naturaleza. En Abad te vamos a ayudar a tomar las mejores decisiones para conseguir una vivienda eficiente.

Agua

El gasto de agua, ya lo tenemos normalizado, pero todavía
hay diferentes herramientas que nos ayudan a mejorar y maximizar el gasto del
agua.

Los perlizadores (no confundir con aireadores o difusores
normales) su funcionamiento puede lograr un ahorro que va desde el 40 al 70% de
agua. Lo que hacen es mezclar el agua con el aire jugando con la presión, de
modo que no notas la diferencia, consiguiendo un ahorro tanto de agua como de
la energía requerida para calentarla porque usaremos menos cantidad.

Electricidad

Dependiendo de la estación del año, o la hora del día, hay
electrodomésticos que no utilizamos y que podrían estar desenchufados. Con los
enchufes eléctricos, podemos quitar o programar los que tienen la posibilidad
de apagarlos. Los hay de todo tipo: con control analógico, digital, con un
mando o la mejor opción, con tu teléfono móvil.

Por ejemplo, es la solución ideal para calentadores de agua
y otros aparatos que han de conectarse durante ciertas horas del día es un
enchufe programable.

Luz

A lo largo del año, en función de la estación y la hora del
día en la que nos encontremos en casa, las necesidades de iluminación son
diferentes. En ciertos momentos del día puede ser necesario tener encendidas
las luces de casa, sin embargo, si aprovechamos la iluminación natural a través
de las ventanas, se puede reducir el consumo de iluminación mediante la
regulación de la intensidad.

Para ello existen bombillas que, además de contener
tecnología LED que permiten ya un ahorro en el consumo de luz frente a otros
mecanismos de iluminación, pueden controlarse a través de tu Smartphone o
Tablet para regular y controlar la intensidad de luz en función de tus
necesidades.

Temperatura

Uno de los consumos más significativos en una vivienda se debe a la calefacción. Para combatir la sensación de frío al entrar a casa, la tendencia habitual es encender la calefacción y elevar la temperatura para alcanzar temperaturas muy altas.

Si en vez de llegar a casa y poner la calefacción a toda potencia por el frío que sientes al entrar, pudieras ponerla un poco antes de llegar a una temperatura de 21 °C, encontrarías tu casa ya a una temperatura ambiente agradable y no haría falta elevar la calefacción.

Para ello, un termostato inteligente será la solución ideal. Este tipo de aparato te permite configurar la temperatura de tu vivienda de forma remota, automática y totalmente controlada.

El control del gasto
en tu móvil.

Para conseguir un ahorro más concreto en el hogar
necesitamos información, principalmente de cómo consumimos energía en casa,
hábitos y qué dispositivos suponen el mayor gasto de luz.

El complemento perfecto para los sistemas individuales de ahorro son los medidores generales de consumo que se conectan directamente al cuadro eléctrico de casa.

Estos medidores funcionan muy fácil. Nosotros mismos podemos ver en la aplicación las gráficas de consumo de aparatos, conocer si se ha ido la luz o funcionamientos anómalos. Para tener el control absoluto de consumo eléctrico.

Estrenamos De balcón a balcón, un programa en el que vamos a entrevistar a diferentes amigos de Abad, y donde charlaremos sobre consejos y recomendaciones que nos puedan aportar algo diferente y entretenido.

«La importancia del cuidado de la piel en estos días»

DE BALCÓN A BALCÓN 1X01

En este programa, Mar Abad se encargará de charlar con Teresa Rodríguez. Ella es farmacéutica, nos va a comentar trucos y recomendaciones para el cuidado de la piel estos días en casa.