Cuando se compra una vivienda hay que tener en cuenta que hay que añadir una serie de impuestos y gastos asociados a la compraventa, y conocerlos con antelación es fundamental para calcular correctamente cuánto dinero necesitaremos.
En la Región de Murcia, los impuestos que se pagan al comprar una vivienda dependen principalmente de una cuestión: si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
En este artículo te explicamos qué impuestos tendrás que pagar en 2026, cuáles son sus tipos y qué reducciones pueden aplicarse en determinados casos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Murcia?
La primera diferencia que debemos tener clara es:
El tipo de vivienda
Si es de segunda mano el impuesto principal es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Si es vivienda nueva el impuesto es el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido y AJD (Actos Jurídicos Documentados).
1. ¿Cuánto se paga de ITP al comprar una vivienda de segunda mano en Murcia?
Este impuesto lo paga el comprador y es un tributo derivado a las comunidades autónomas, por lo que puede cambiar dependiendo de dónde se encuentre.
El ITP general en Murcia en 2026 es del 7,75%
Esta es una de las cuestiones que más dudas genera porque todavía pueden encontrarse páginas en internet en el que sigue apareciendo el antiguo tipo, al que corresponde el 8%.
Sin embargo, la Ley 3/2025, de 23 de julio, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, redujo el tipo general del ITP aplicable a las transmisiones de bienes inmuebles del 8% al 7,75%, con efectos desde el 25 de julio de 2025. Por tanto, ese es el tipo general aplicable en 2026.
2. ¿Sobre qué cantidad se calcula?
Este es uno de los puntos más importantes antes de comprar una vivienda.
El impuesto no siempre se calcula simplemente sobre el precio que has acordado con el vendedor. Para determinar la base imponible hay que tener en cuenta el valor de referencia del Catastro, cuando resulte aplicable.
Por eso, antes de firmar una compraventa, es recomendable comprobar cuál es el valor de referencia del inmueble y tenerlo en cuenta al calcular los impuestos.
Esto puede ser especialmente importante cuando el precio pactado es inferior al valor de referencia.
3. ¿Quién puede pagar menos ITP en Murcia?
La normativa de la Región de Murcia contempla tipos reducidos del 3 % para determinados compradores que cumplan una serie de requisitos.
No se trata de una reducción automática por comprar una vivienda, sino de beneficios fiscales condicionados al cumplimiento de determinados requisitos.
Jóvenes de hasta 40 años
Los compradores de 40 años o menos pueden aplicar un tipo reducido del 3 % cuando la vivienda vaya a constituir su vivienda habitual y se cumplan los requisitos económicos establecidos.
Entre ellos:
- Tener 40 años o menos en el momento de otorgar la escritura.
- Que la vivienda vaya a constituir la vivienda habitual.
- Habitarla de forma efectiva y permanente en un plazo máximo de 12 meses.
- Mantenerla como residencia habitual durante al menos 3 años.
- Que la base imponible general, descontado el mínimo personal y familiar, sea inferior a 40.000 €.
- Que la base imponible del ahorro no supere los 1.800 €.
La propia ATRM (Agencia Tributaria de la Región de Murcia) confirma estos requisitos para el tipo reducido del 3 %.
Además, este beneficio no se limita necesariamente a la primera vivienda: la guía de beneficios fiscales de la Región de Murcia señala que puede aplicarse a cualquier inmueble que constituya la vivienda habitual, siempre que se cumplan las condiciones establecidas.
Personas con discapacidad
También existe un tipo reducido del 3 % para la adquisición de vivienda habitual por personas que tengan reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 65 %, siempre que se cumplan los demás requisitos económicos y de vivienda habitual.
Entre ellos se encuentran los mismos límites de renta: base imponible general, descontado el mínimo personal y familiar, inferior a 40.000 €, y base imponible del ahorro no superior a 1.800 €.
Familias numerosas
Las familias numerosas también pueden beneficiarse de un tipo reducido del 3 % para la adquisición de su vivienda habitual, siempre que cumplan las condiciones establecidas.
En este caso, la suma de la base imponible general, descontado el mínimo personal y familiar de las personas que vayan a habitar la vivienda, debe ser inferior a 44.000 €, con un incremento de 6.000 € por cada hijo que exceda del mínimo necesario para tener la consideración legal de familia numerosa.
Si ya se tenía una vivienda habitual, existen además requisitos específicos relacionados con la venta de la vivienda anterior y la superficie de la nueva.
Viviendas protegidas
Las viviendas calificadas administrativamente como viviendas de protección oficial de régimen especial pueden beneficiarse de un tipo reducido del 4 %.
En este caso, la vivienda debe contar con la correspondiente calificación oficial de protección de régimen especial.
4. ¿Y si compro una vivienda de obra nueva?
Cuando adquirimos una vivienda nueva directamente del promotor, el impuesto que corresponde no es el ITP.
En este caso, la operación está sujeta a:
IVA
El tipo general del IVA aplicable a la compra de una vivienda nueva es del 10 %.
AJD
Además del IVA, la escritura de compraventa está sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
En la Región de Murcia, el tipo general de AJD para las primeras copias de escrituras públicas que formalicen transmisiones de inmuebles sujetas y no exentas de IVA es actualmente del 1,5 %. Este tipo también fue reducido del 2 % al 1,5 % por la Ley 3/2025, con efectos desde el 25 de julio de 2025.
En resumen:
Vivienda nueva = 10 % de IVA + 1,5 % de AJD
5. ¿Puede reducirse también el AJD?
Sí, la Región de Murcia contempla determinados tipos reducidos de AJD para la adquisición de vivienda habitual por algunos colectivos.
Por ejemplo, existe un tipo reducido del 0,1 % para determinados supuestos, entre ellos jóvenes de hasta 40 años, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y familias numerosas, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en cada caso.
Esto puede suponer una diferencia importante en el coste final de una vivienda nueva.
Por eso, antes de calcular el presupuesto de una compra, es importante comprobar si el comprador puede acogerse a alguno de estos beneficios fiscales.
6. ¿Cuándo hay que pagar estos impuestos?
El comprador dispone, con carácter general, de 30 días hábiles para presentar la autoliquidación correspondiente desde que se produce el acto o contrato sujeto al impuesto.
En el caso del ITP y AJD, la Agencia Tributaria de la Región de Murcia establece que se excluyen del cómputo los sábados, domingos y festivos.
En el caso del ITP, la autoliquidación se realiza mediante el modelo 600 ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia.
La presentación puede realizarse telemáticamente o mediante los procedimientos habilitados por la ATRM.
7. ¿Qué otros gastos hay que tener en cuenta al comprar una vivienda?
Los impuestos son una parte importante del presupuesto, pero no son los únicos gastos asociados a una compraventa.
Además, pueden existir gastos relacionados con:
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Gestoría, cuando corresponda
- Tasación, si existe financiación hipotecaria
- Otros gastos derivados de la operación concreta
Por eso, cuando calculamos cuánto dinero necesitamos para comprar una vivienda, no deberíamos quedarnos únicamente con el precio de venta.
En definitiva: ¿cuánto cuesta realmente comprar una vivienda?
La respuesta depende de tres factores fundamentales: el precio de la vivienda, si es nueva o de segunda mano y las circunstancias del comprador.
Una vivienda de segunda mano de 200.000 € no tendrá el mismo coste fiscal que una vivienda nueva por el mismo precio. Y tampoco pagará lo mismo un comprador que pueda acogerse al tipo reducido del 3 % que uno al que corresponda el tipo general del 7,75 %.
Por eso, antes de dar el paso de comprar, es recomendable calcular el coste total de la operación, no solo el precio de la vivienda.
En Abad Home creemos que tomar una buena decisión inmobiliaria también significa conocer todos los costes que implica. Si estás pensando en comprar una vivienda en Murcia y quieres conocer mejor el proceso, nuestro equipo puede ayudarte a analizar la operación y resolver tus dudas antes de tomar una decisión.