El proceso de vender una vivienda comienza mucho antes de ser publicada en portales. Antes de hacer las fotografías, preparar visitas o negociar posibles compradores, existe un paso fundamental, que será el que marcará el ritmo de toda la operación: conocer cuál es el valor real del inmueble.

Sin embargo, es muy habitual que los propietarios confundan el valor de una vivienda con el precio que les gustaría obtener por ella o con cifras de viviendas que ven publicadas en portales. La realidad es que fijar un precio adecuado requiere del análisis de numerosos factores que van más allá de los metros cuadrados o de la ubicación.

No existe un precio único para todas las viviendas

Aunque dos viviendas estén situadas en la misma calle o incluso en el mismo edificio, es poco probable que tengan exactamente el mismo valor. 

Cada inmueble tiene sus características y estas influyen directamente en su precio de mercado. Aspectos como la orientación, la altura, la distribución, el estado de conservación, las calidades, las reformas realizadas, la luminosidad, la eficiencia energética o la existencia de garaje, trastero o zonas comunes como una piscina pueden marcar grandes diferencias.

Por eso, una valoración profesional nunca puede basarse únicamente en una comparación con otras viviendas anunciadas en internet.

¿Por qué los portales inmobiliarios no siempre reflejan el valor real?

Una de las consultas más habituales es la siguiente:

«Mi vecino vende su casa por 320.000€. ¿La mía vale lo mismo?»

La respuesta es que no necesariamente tiene que ser así.

Los precios que aparecen publicados en los portales inmobiliarios corresponden al precio de salida que establece cada propietario. Sin embargo, ese importe no siempre coincide con el precio al que finalmente se cierra la compraventa.

Además, muchas viviendas permanecen anunciadas durante meses precisamente porque el precio inicial no se ajusta a la realidad del mercado.

Por este motivo, tomar como referencia únicamente los anuncios publicados puede conducir a una valoración poco profesional.

¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda?

Para conocer el valor de mercado de un inmueble. es necesario analizar diferentes aspectos, entre ellos:

  • La ubicación y el entorno
  • La superficie construida y metros útiles
  • La distribución de la vivienda
  • La orientación y la luminosidad
  • Las reformas realizadas
  • La oferta y demanda existentes en esa zona

El análisis conjunto de estos elementos sí permite obtener una valoración ajustada al mercado actual.

¿Por qué es tan importante fijar el precio correcto antes de salir al mercado?

El precio es uno de los factores que más influye en el interés que genera una vivienda.

Cuando un inmueble sale al mercado con un precio ajustado a su valor, tiene más posibilidades de atraer a compradores realmente interesados desde el principio,

Por el contrario, una vivienda con un precio muy por encima del mercado puede perder visibilidad; al no tener interacción en los portales, los algoritmos interpretan que la vivienda no tiene interés y dejan de mostrarla, obligando posteriormente a realizar sucesivas bajadas de precio.

Por eso, llevar a cabo una correcta valoración es uno de los primeros pasos dentro de cualquier estrategia de venta.

Cada vivienda merece un estudio personalizado

El mercado inmobiliario evoluciona constantemente y cada vivienda tiene unas características que la hacen única.

Por ello, conocer el valor real de un inmueble requiere analizar tanto las particularidades de la vivienda como la situación actual del mercado en ese momento.

En Abad Home realizamos estudios de mercado para ofrecer a cada propietario una valoración con datos fundamentados y adaptados a las características específicas de su vivienda.

¿Quieres conocer el valor de tu vivienda?

Si estás pensando en vender o simplemente quieres conocer cuál es el valor actual de tu vivienda, estaremos encantados de ayudarte.

Solicita una valoración profesional sin compromiso y nuestro equipo te ofrecerá una estimación ajustada al mercado actual.

Comprar o vender una vivienda es una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona. No solo hablamos de dinero, sino también de seguridad, confianza y tranquilidad durante todo el proceso.

Aunque desde fuera pueda parecer sencillo, una operación inmobiliaria implica muchos pasos además de poner un anuncio, enseñar una casa o firmar, como por ejemplo la valoración, documentación, negociación, contratos, impuestos, financiación y firma ante notario.

Por eso, contar con un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, conocido como API, puede marcar la diferencia.

¿Qué es un API?

Un API es un profesional del sector inmobiliario con formación específica y vinculado a un Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Su trabajo no consiste únicamente en enseñar viviendas. Un API asesora, revisa documentación, valora inmuebles, conoce el mercado, ayuda en la negociación y acompaña al cliente hasta el final de la operación.

En un sector donde intervienen muchos factores legales, técnicos y económicos, contar con un profesional cualificado aporta seguridad y evita errores.

¿Por qué es importante contar con un API?

1. Porque conoce el mercado

Uno de los primeros pasos para vender una vivienda es fijar un precio adecuado. Y no siempre es fácil.

Un API analiza la zona, el estado del inmueble, la demanda, los precios reales de mercado y las características de la vivienda. Esto permite salir al mercado con una estrategia más acertada.

En una ciudad como Murcia, donde cada zona tiene su propio ritmo, conocer el mercado local es fundamental.

2. Porque revisa la documentación

Una compraventa necesita tener la documentación en regla. Escritura, nota simple, certificado energético, recibos de IBI, gastos de comunidad o posibles cargas son algunos de los documentos que pueden intervenir en el proceso.

Un API ayuda a revisar todo desde el principio, detectar posibles incidencias y evitar retrasos cuando aparece un comprador interesado.

3. Porque aporta seguridad en la negociación

La negociación es uno de los momentos más delicados de una compraventa.

El precio, los plazos, las arras, la financiación o la fecha de entrega deben quedar claros para evitar malentendidos. Un API aporta experiencia, objetividad y ayuda a defender los intereses del cliente con criterio profesional.

4. Porque acompaña hasta la firma

Una operación inmobiliaria no termina cuando a algún cliente le interesa. Después llegan las reservas, el contrato de arras, la coordinación con bancos, gestorías, notarías y la preparación de la escritura.

Contar con un API permite tener a alguien al lado durante todo el camino, resolviendo dudas y guiando cada paso.

¿Qué diferencia hay entre un API y un agente inmobiliario?

La principal diferencia es que el API está vinculado a una acreditación profesional y al control de un Colegio Oficial.

Esto supone formación específica, normas de actuación, responsabilidad profesional y un compromiso con la transparencia y la ética en cada operación.

Dicho de forma sencilla: todos los API trabajan en el sector inmobiliario, pero no todos los agentes inmobiliarios son API.

Ventajas de trabajar con un API

Contar con un API puede ayudarte a:

  • Valorar tu vivienda con criterio profesional.
  • Preparar la documentación necesaria.
  • Evitar errores legales o administrativos.
  • Negociar con mayor seguridad.
  • Ahorrar tiempo en trámites.
  • Resolver dudas durante el proceso.
  • Comprar o vender con más tranquilidad.

En operaciones tan importantes como la compra o venta de una vivienda, estar bien asesorado es una garantía.

Abad Home, tu inmobiliaria en el centro de Murcia

En Abad Home sabemos que detrás de cada vivienda hay una decisión importante. Por eso, acompañamos a nuestros clientes con cercanía, claridad y profesionalidad durante todo el proceso.

Tanto si quieres alquilar o vender tu casa como si estás buscando una vivienda en Murcia, te ayudamos a tomar decisiones con seguridad, preparar la documentación y avanzar paso a paso hasta la firma.

Comprar o vender una vivienda no tiene por qué ser complicado si cuentas con el acompañamiento adecuado.

Conclusión

Contar con un API aporta seguridad, experiencia y tranquilidad en una operación inmobiliaria. Su conocimiento del mercado, su capacidad para revisar documentación y su experiencia en negociación ayudan a evitar problemas y tomar mejores decisiones.

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Murcia, en Abad Home podemos ayudarte.

Ponte en contacto con nosotros llamándonos al  602 25 01 73 o escríbenos a abadginmobiliario@gmail.com y te acompañaremos en todo el proceso.

 

Vender una vivienda no empieza cuando se publica el anuncio. Empieza antes, cuando preparas la casa para que resulte atractiva y ayude al comprador a imaginarse viviendo en ella.

Hay factores que no podemos cambiar, como la ubicación, la orientación o la antigüedad del edificio. Pero sí podemos cuidar algo muy importante: la forma en la que presentamos la vivienda.

El orden, la limpieza, la luz, los pequeños arreglos, la decoración y las fotografías pueden marcar una gran diferencia. A veces no hace falta una gran reforma; basta con preparar bien cada espacio para que la casa muestre su mejor versión.

A continuación, te contamos cómo preparar tu vivienda antes de ponerla a la venta.

1. Empieza por ordenar y despejar

La primera impresión cuenta, y mucho. Cuando una vivienda está ordenada, limpia y despejada, resulta más agradable desde el primer momento.

Antes de hacer fotografías o recibir visitas, conviene retirar todo aquello que pueda recargar visualmente el espacio: objetos personales, exceso de decoración, muebles innecesarios, ropa a la vista o juguetes.

Cuanto más despejada esté la casa, más fácil será entender sus espacios. Además, el comprador podrá imaginar sus propios muebles y su estilo de vida.

No se trata de dejar la vivienda vacía, sino de conseguir que se vea amplia, cuidada y fácil de recorrer.

Una casa limpia transmite cuidado. Y eso, en una visita, se nota desde el primer momento.

2. Haz una limpieza profunda

Antes de poner la vivienda en venta, dedica tiempo a una limpieza a fondo. Presta especial atención a cocina, baños, cristales, suelos, espejos, azulejos, armarios y zonas de paso.

El comprador no espera encontrar una casa nueva, pero sí una vivienda bien mantenida. Una limpieza cuidada ayuda a que la visita empiece con buenas sensaciones.

3. Potencia la luz natural

La luz cambia por completo la percepción de una vivienda. Una casa luminosa parece más amplia, más alegre y más acogedora.

Antes de cada visita, abre cortinas y persianas para que entre la máxima luz natural posible. Si hay zonas más oscuras, puedes reforzarlas con lámparas cálidas o puntos de luz estratégicos.

También conviene elegir bien el momento de las fotografías y las visitas. Si tu vivienda recibe mejor luz por la mañana o por la tarde, intenta aprovechar esas horas.

Una buena iluminación no solo mejora las imágenes del anuncio, también hace que el recorrido por la casa sea mucho más agradable.

4. Repara los pequeños desperfectos

No siempre es necesario hacer una reforma antes de vender, pero sí conviene revisar esos pequeños fallos que pueden dar sensación de descuido.

Antes de sacar la vivienda al mercado, revisa especialmente:

  • Grifos y cisternas
  • Enchufes e interruptores
  • Persianas
  • Puertas y ventanas
  • Rodapiés, tiradores y pomos
  • Grietas superficiales o desconchones
  • Manchas en paredes o techos

Aunque son pequeños arreglos, ayudan a que la vivienda se perciba como una propiedad bien cuidada.

5. Apuesta por una decoración sencilla y acogedora

Antes de mostrar la vivienda, conviene retirar fotografías familiares, objetos demasiado íntimos o elementos decorativos muy llamativos. Así, el comprador podrá centrarse en la vivienda y no en la vida de quienes la habitan.

Puedes mantener algunos detalles que aporten calidez, como cojines en tonos suaves, textiles claros, flores, cuadros sencillos o una mesa bien presentada.

La idea es que la casa resulte agradable, pero sin estar recargada. Un espacio cuidado invita a quedarse más tiempo, mirar con calma y recordarlo mejor después de la visita.

6. Cuida los olores y ventila bien

El olor es una de las primeras cosas que se perciben al entrar en una vivienda. Por eso, antes de cada visita es importante ventilar todas las estancias.

Evita olores fuertes a comida, tabaco, humedad o mascotas. Si quieres añadir algún aroma, mejor que sea suave y natural. Un olor demasiado intenso puede resultar artificial o incluso incómodo.

También ayuda mantener una temperatura agradable. El objetivo es que la visita sea cómoda desde el primer minuto.

7. No olvides la entrada, la terraza o el balcón

La visita empieza antes de cruzar la puerta. Por eso, la entrada también importa.

Un felpudo limpio, una puerta cuidada o una buena iluminación pueden mejorar la primera impresión. Si la vivienda tiene terraza, balcón, patio o jardín, estos espacios deben presentarse como un valor añadido.

Una terraza recogida, con plantas bien colocadas o una pequeña zona de descanso, ayuda a que el comprador visualice cómo podría disfrutarla. No hace falta invertir mucho, pero sí mostrar ese espacio con intención.

Si un exterior está descuidado, puede pasar desapercibido. Si está bien preparado, puede convertirse en uno de los puntos fuertes de la vivienda.

8. Prepara la casa antes de hacer las fotografías

La mayoría de compradores ve una vivienda por primera vez a través de un anuncio online. Por eso, las fotografías son decisivas.

Unas buenas imágenes pueden hacer que una persona se detenga en tu anuncio, pida más información o solicite una visita. Pero para que funcionen, la casa debe estar preparada antes de la sesión.

Antes de hacer las fotos:

  • Abre cortinas y persiana
  • Haz las camas
  • Retira objetos personales
  • Guarda cables, productos de limpieza y utensilios visibles
  • Evita ropa tendida, cubos o papeleras a la vista
  • Revisa especialmente cocina, baños, salón y dormitorio principal

Las fotografías no deben esconder la realidad, sino mostrar la mejor versión de la vivienda. Una imagen cuidada transmite seriedad y ayuda a que el anuncio destaque frente a otros inmuebles.

10. Identifica los puntos fuertes de tu vivienda

Cada vivienda tiene algo que la hace especial. Puede ser la luz, la terraza, las vistas, la amplitud, la ubicación, la tranquilidad, una reforma reciente o una distribución cómoda.

Antes de ponerla a la venta, conviene identificar esos puntos fuertes y prepararlos para que se perciban fácilmente.

Si tu casa destaca por su luz, organiza las visitas en las mejores horas del día. Si tiene terraza, muéstrala limpia y preparada. Si cuenta con una cocina amplia, evita llenarla de objetos para que se aprecie bien su tamaño.

Se trata de saber mostrar lo mejor de la vivienda de forma clara y atractiva.

11. Ten la documentación preparada

Además de cuidar la imagen de la vivienda, también es importante revisar la documentación antes de iniciar la venta.

Tener todo preparado transmite seriedad, facilita la respuesta a posibles dudas y evita retrasos cuando aparece una oferta.

Entre los documentos que conviene reunir están:

  • Escritura de la vivienda
  • Nota simple actualizada
  • Certificado de eficiencia energética
  • Recibos de IBI
  • Gastos de comunidad
  • Información sobre posibles cargas, hipoteca o derramas
  • Últimos recibos de suministros, si procede

El certificado de eficiencia energética es necesario para vender o alquilar una vivienda, y debe estar correctamente registrado para que tenga validez.

También es recomendable comprobar la situación registral del inmueble mediante una nota simple. Este documento permite conocer información relevante sobre la finca, como posibles cargas o limitaciones.

Si existen diferencias entre la realidad de la vivienda y los datos que aparecen en Catastro, conviene revisarlo con antelación para evitar problemas durante el proceso.

12. Facilita las visitas

Una vivienda bien preparada necesita también una buena gestión de visitas.

Ser puntual, facilitar horarios y responder con claridad ayuda a generar confianza. El comprador puede tener dudas sobre gastos, reformas, comunidad, orientación, plazos de entrega o elementos incluidos en la venta.

Cuanta más información tengas preparada, más fluida será la visita.

También es importante ser transparente desde el principio. Si hay alguna circunstancia especial, como una herencia, una carga, una derrama pendiente o una fecha concreta de entrega, es mejor explicarlo cuanto antes.

La claridad evita malentendidos y ayuda a que el proceso avance con más seguridad.

En conclusión, preparar una vivienda para la venta no significa hacer una gran reforma. En la mayoría de las ocasiones, los pequeños cambios son los más efectivos: ordenar, limpiar, pintar, reparar pequeños detalles, cuidar la luz, ventilar bien, preparar las fotografías y tener la documentación lista.

Una casa bien presentada destaca más, genera mejores impresiones y ayuda a que el comprador la recuerde.

En Abad Home te acompañamos paso a paso para que tu vivienda salga al mercado en las mejores condiciones, atraiga a los compradores adecuados y pueda venderse de forma más ágil y segura.

¿Estás pensando en vender tu vivienda en Murcia?

Ponte en contacto con nuestro equipo en el 602 25 01 73 o escríbenos a abadginmobiliario@gmail.com. Te ayudaremos a preparar tu inmueble para que destaque desde el primer momento.

¿Por qué algunas viviendas se venden en pocos días y otras no?

Esta es una de las preguntas más frecuentes entre propietarios.

Hay viviendas que reciben visitas desde el primer momento, generando interés rápidamente, mientras que otras permanecen en el mercado durante meses sin conseguir resultados.

Y la realidad es que, en la mayoría de los casos, no depende únicamente del precio.

En Abad Grupo Inmobiliario llevamos más de 40 años trabajando el mercado inmobiliario en Murcia y hay algo que vemos constantemente:

Dos viviendas similares pueden tener resultados completamente diferentes dependiendo de cómo se plantee la venta.

Es por ello que se deben tener en cuenta algunas claves para marcar la diferencia.

  1. El precio: el error más frecuente

Uno de los mayores errores al vender una vivienda es salir al mercado con un precio por encima de su valor real, es decir, poco ajustado a la realidad del mercado.

Muchos propietarios creen que siempre habrá margen para negociar, ya bajarán el precio más adelante si no venden la vivienda o que su propiedad vale más simplemente porque conocen cómo es.

Pero el mercado no funciona así; cada vez se mueve más rápido.

Hoy los compradores comparan costantemente:

  • Precio
  • Zonas
  • Metros
  • Orientación
  • Transporte
  • Estado de la vivienda

Y detectan rápidamente cuándo una vivienda está fuera de mercado.

El problema es que una vivienda que permanece demasiado tiempo publicada acaba «quemándose», perdiendo atractivo frente a otras opciones.

Por eso, una valoración profesional correcta desde el principio es fundamental, ya que evita un desgaste innecesario y mejora el posicionamiento de la vivienda en los portales inmobiliarios.

2. La primera impresión lo cambia todo

En el mundo inmobiliario, los primeros días son decisivos. Y más aún ahora, cuando el primer contacto que se tiene con una vivienda se produce a través de Internet.

La calidad de:

  • Las fotografías
  • El vídeo
  • La presentación
  • El orden
  • La iluminación

influye muchísimo más de lo que muchos propietarios se imaginan.

Una vivienda mal presentada puede perder oportunidades incluso antes de recibir una llamada.

Sin embargo, cuando una propiedad transmite amplitud, luz, orden y cuidado, el interés sobre ella aumenta de forma inmediata.

3. No todas las viviendas se comunican igual

Vender una vivienda no consiste únicamente en publicarla, sino en saber cómo comunicarla correctamente.

No es lo mismo:

Una vivienda familiar en La Flota, un ático en Juan Carlos I o una vivienda para invertir en el centro.

Hay que tener en cuenta que cada inmueble tiene:

  • Un comprador distinto
  • Unas propiedades distintas
  • Una forma distinta de prepararse

Por eso, las viviendas que mejor funcionan son aquellas que cuentan con una estrategia bien definida antes de salir al mercado.

4. La zona sigue siendo determinante

Murcia está viviendo una evolución muy interesante y cada barrio se comporta de forma diferente.

Actualmente, zonas como:

  • Centro
  • Juan Carlos I
  • Juan de Borbón
  • La Flota
  • Santa María de Gracia
  • Vistalegre
  • Y determinadas áreas del centro

mantienen una demanda especialmente activa.

Pero incluso dentro de una misma zona influyen factores como:

  • La orientación
  • La altura
  • El estado
  • El garaje
  • La terraza
  • La luminosidad
  • La distribución

El mercado es mucho más específico de lo que parece.

5. El estado emocional de la vivienda también importa

Puede parecer un detalle menor, pero no lo es.

Las viviendas que transmiten:

  • Orden
  • Amplitud
  • Limpieza
  • Armonía
  • Sensación de hogar

generan una conexión mucho más rápida con los compradores.

Muchas veces no se trata de hacerse grandes reformas.

Se trata de preparar correctamente la vivienda antes de salir al mercado.

Ahí es donde aspectos como:

  • El home staging
  • La decoración
  • La iluminación
  • Los pequeños detalles visuales

pueden marcar una gran diferencia.

6. La gestión de las visitas es fundamental

Otro aspecto decisivo es cómo se gestionan las visitas.

Una buena visita no consiste únicamente en enseñar una vivienda.

Consiste en:

  • Entender al comprador
  • Detectar necesidades
  • Resolver dudas
  • Generar confianza
  • Transmitir correctamente el valor del inmueble

Las operaciones inmobiliarias son mucho más emocionales de lo que parecen.

7. La confianza también vende

Cada vez más propietarios entienden que vender una vivienda requiere mucho más que publicar un anuncio.

Requiere:

  • Estrategia
  • Negociación
  • Marketing
  • Conocimiento del mercado
  • Visibilidad
  • Experiencia

Por eso, las viviendas mejor gestionadas suelen obtener mejores resultados.

No se trata solo de vender rápido.

Se trata de vender bien.

8. Murcia sigue ofreciendo grandes oportunidades

El mercado inmobiliario en Murcia continúa mostrando una demanda activa en muchas zonas de la ciudad.

Pero en un mercado cada vez más competitivo, la diferencia suele estar en cómo se presenta y se trabaja cada vivienda.

Porque vender una propiedad no depende únicamente del inmueble.

Depende de cómo se construya toda la estrategia alrededor de él.

En Abad te ayudamos a vender con una estrategia profesional, cuidada y en constante evolución, diseñada para adaptarse al mercado y a las necesidades de cada vivienda.

Porque cada casa es distinta.

Y cada venta también.

Hipoteca | Abad grupo inmobiliario

 

Tener el certificado energético de vivienda es una gran ventaja a la hora de vender una casa ya que los posibles clientes conocerán la buena calificación energética de la vivienda y compararán dicha calificación frente a otras opciones en el mercado. 

 

Los beneficios de una buena calificación energética de la vivienda, redundan en una reducción del consumo, y por tanto de la factura, a final de mes. De este modo, el inmueble se puede posicionar por delante de la competencia y por ende, vender antes y/o incrementar su precio.

 En este blog, conocerás todo lo necesario sobre el certificado energético. ¡Acompáñanos!

Qué es el certificado de eficiencia energética de una vivienda

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.

 

Además, te permite conocer el nivel de consumo energético de la vivienda y su emisión de CO2, es decir, su nivel de eficiencia energética. Se trata, pues, de una cuestión que afecta tanto al impacto medioambiental como a las facturas que debemos pagar cada mes.

 

Consumo luz hogar | Abad grupo inmobiliario

Cómo obtener certificado eficiencia energética

Para la obtención del certificado de eficiencia energética o certificado energético es necesario seguir, como mínimo, los siguientes pasos:

 

  1. Solicitud del certificado de eficiencia energética o certificado energético.

 

→ Realizando una solicitud de presupuesto de certificado energético. 

→Comparando precios entre las ofertas de certificados energéticos publicadas por los profesionales.

→ Buscando en el mapa de técnicos profesionales o certificadores.

→ Buscando directamente en nuestro directorio de profesionales. 

 

  1. Negociación del precio del certificado de eficiencia energética y fijación de la fecha para la inspección del inmueble. 

 

  1. Inspección del inmueble y toma de datos. El técnico profesional o certificador debe realizar, como mínimo, una visita de inspección al inmueble objeto de la solicitud del certificado.

 

  1. Calificación energética del inmueble y elaboración del certificado de eficiencia energética. El técnico profesional o certificador procederá al cálculo de la eficiencia energética del inmueble y expresará la calificación energética del inmueble asignándole al inmueble una categoría en una etiqueta energética. 

 

  1. Pago de los honorarios al técnico profesional o certificado y entrega del certificado de eficiencia energética.

 

  1. Valoración del técnico profesional o certificador.

Hipotecas | Abad grupo inmobiliario

¿Es obligatorio el certificado energético para vender un piso?

Sí, este requerimiento se hizo oficial a través de la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de 26 de junio, la cual estableció el certificado energético obligatorio de la vivienda para la venta de cualquier inmueble, ya sea al contado o por intermedio de hipotecas, y para su alquiler también. No disponer de este certificado energético, de acuerdo con lo que dicta la ley, es una infracción, que conlleva una multa de entre 300 y 600 euros para el anunciante. 

 

Es muy importante para el comprador, ya que este le puede informar de cuánta energía consume una propiedad y, por tanto, a cuánto puede ascender el coste de los suministros.

 

Por otro lado, este papel lo pedirá el notario a la hora de firmar la compraventa y, si no se tiene, se corre el riesgo de que no autorice la firma de la escritura.

 

Además, hay que tener en cuenta que la calificación energética también se necesitará para poner los anuncios de venta en los portales inmobiliarios. Aunque es común ver como muchos vendedores e inmobiliarias cuelgan anuncios en estas webs sin la calificación o especificando que esta se encuentra en trámite, lo cierto es que la Administración podría poner una multa por no mencionarla.

 

En ABAD Home conocemos todas las ventajas del certificado energético de vivienda y estamos comprometidos con que todos los inmuebles con los que trabajamos, tengan el certificado. Esperamos que este artículo haya sido de tu interés y que te animes a solicitarlo.


 

Vender una vivienda es una decisión importante y emocionalmente cargada. Ya sea que necesites vender rápidamente para mudarte a otro lugar o simplemente quieras obtener el mejor precio posible, es fundamental conocer el valor de tu propiedad. 

Calcular el precio de una vivienda puede parecer un proceso complejo, pero en realidad se puede hacer en pocos pasos y con la información adecuada. 

En este artículo, te enseñaremos cómo calcular el precio de tu vivienda para que puedas tomar decisiones informadas y maximizar tu inversión.

vende tu vivienda en murcia con abad home

Tipos de valoración para calcular el precio de tu propiedad

Si estás pensando en vender tu propiedad, es importante conocer los distintos tipos de valoración que existen para calcular su precio. La valoración de una vivienda puede realizarse de diferentes maneras, cada una con sus pros y contras, dependiendo del objetivo que se quiera conseguir.

La tasación de una vivienda es uno de los métodos más comunes para calcular su valor. En este proceso, un tasador profesional evalúa la propiedad y emite un informe que indica su valor de mercado. Esta valoración es muy útil para conocer el valor real de la propiedad en el mercado y es necesaria en muchos casos, como por ejemplo, para solicitar un préstamo hipotecario.

Otra forma de calcular el valor de una vivienda es a través de la comparación con otras propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona geográfica. Este método se conoce como «valoración comparativa de mercado» y es una de las formas más precisas de calcular el valor de una propiedad. Si bien puede ser difícil encontrar propiedades exactamente iguales a la tuya, esta valoración te dará una idea bastante acertada del precio de mercado de tu propiedad.

Otro método de valoración es el «costo de reposición«, que se utiliza para determinar el valor de la propiedad en base al costo de construirla nuevamente desde cero. Este método se utiliza principalmente en propiedades nuevas o en proyectos de construcción.

Una vez que hayas calculado el valor de tu propiedad, es importante saber cómo negociar el precio de venta. Si bien es recomendable no poner un precio demasiado alto que aleje a los posibles compradores, tampoco es recomendable vender por debajo del valor real de la propiedad. Si tienes dudas sobre cómo negociar el precio de venta, te recomendamos que te pongas en contacto con el equipo experto de Abad Home para que te ayude con su experiencia.

Factores que afectan el precio de una vivienda y cómo considerarlos

factores para calcular el precio de la vivienda

A la hora de calcular el valor de una vivienda, es importante tener en cuenta los factores que pueden afectar su precio. Conocer estos factores te permitirá hacer una valoración más precisa de tu propiedad y tomar decisiones informadas a la hora de fijar el precio de venta.

Uno de los factores más importantes que afectan el precio de una vivienda es su ubicación. La zona geográfica en la que se encuentra la propiedad puede tener un gran impacto en su valor, ya que las propiedades ubicadas en zonas más exclusivas o cercanas a lugares de interés pueden tener un valor superior a otras propiedades similares ubicadas en zonas menos cotizadas.

Otro factor que puede influir en el precio de una vivienda es su tamaño y características. El número de habitaciones, baños, la distribución de los espacios, la presencia de amenities y las características constructivas, entre otros, son factores que pueden afectar el valor de la propiedad.

La antigüedad de la propiedad también es un factor a considerar al calcular su valor. En general, las propiedades más antiguas pueden tener un valor menor que las propiedades nuevas o renovadas, ya que suelen requerir más reparaciones y mejoras.

Además de los factores anteriores, otros elementos que pueden influir en el precio de una vivienda incluyen la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, las condiciones económicas generales, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, la presencia de construcciones cercanas que puedan afectar la vista o el nivel de ruido, entre otros.

Al considerar estos factores, es importante tener en cuenta que cada propiedad es única y debe ser evaluada de manera individual para obtener una valoración precisa. 

¿Cómo realizar una valoración por comparación para poner en venta tu propiedad?

La valoración por comparación de mercado es una de las formas más precisas para calcular el valor de una propiedad. Este método consiste en comparar tu propiedad con otras propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona geográfica. Si estás pensando en poner en venta tu propiedad, sigue estos pasos para realizar una valoración por comparación:

  1. Identifica propiedades similares: Busca en los anuncios inmobiliarios o en la web propiedades que sean similares a la tuya en cuanto a ubicación, tamaño, características y antigüedad.
  2. Recopila información: Una vez que hayas identificado varias propiedades similares, recopila información sobre su precio de venta, número de habitaciones, baños, tamaño del terreno, amenities, entre otros.
  3. Haz ajustes: Una vez que tengas la información de las propiedades comparables, compara sus características con las de tu propiedad y haz ajustes para calcular el valor de tu propiedad. Por ejemplo, si una propiedad similar se vendió por un precio más alto que la tuya, pero tenía una habitación adicional, debes ajustar el precio para tener en cuenta esta diferencia.
  4. Analiza los resultados: Una vez que hayas hecho los ajustes necesarios, tendrás una idea más precisa del valor de tu propiedad en el mercado. Analiza los resultados y ten en cuenta otros factores que puedan afectar el precio, como la demanda en el mercado inmobiliario o la presencia de construcciones cercanas que puedan afectar la vista o el nivel de ruido.
  5. Negocia el precio de venta: Una vez que tengas una idea del valor de tu propiedad, es importante saber cómo negociar el precio de venta. Si bien es recomendable no poner un precio demasiado alto que aleje a los posibles compradores, tampoco es recomendable vender por debajo del valor real de la propiedad. 

Consejos para negociar el precio de tu propiedad al ponerla en venta

Vender una propiedad puede ser una tarea emocionante, pero también puede ser estresante, especialmente cuando se trata de negociar el precio de venta. Por esta razón, es importante estar preparado y conocer algunas estrategias útiles para negociar el precio de tu propiedad al ponerla en venta.

Primero, es fundamental calcular el valor de tu vivienda. Debes realizar una tasación de tu propiedad o utilizar herramientas en línea para calcular el precio del inmueble. De esta forma, estarás más seguro y podrás establecer un precio justo y realista para tu propiedad.

Otro consejo útil es preparar la propiedad antes de ponerla en venta. Las mejoras y reparaciones pueden aumentar su valor y hacerla más atractiva para los compradores. Además, si la propiedad se encuentra en óptimas condiciones, el comprador estará más dispuesto a pagar el precio solicitado.

Es importante ser flexible en el precio. Debes estar abierto a negociar el precio de venta y considerar ofrecer descuentos o estar dispuesto a negociar si el comprador está interesado en tu propiedad pero no puede pagar el precio completo.

Por último, mantén la perspectiva durante el proceso de venta. Si no estás obteniendo la oferta que esperabas, no te rindas. Puede tomar tiempo encontrar al comprador adecuado para tu propiedad, pero con paciencia y perseverancia, eventualmente encontrarás a alguien dispuesto a pagar el precio justo por tu hogar.

Preguntas frecuentes sobre cómo calcular el precio de tu propiedad al ponerla en venta

¿Cómo puedo calcular el valor de mi propiedad?

Puedes calcular el valor de tu propiedad realizando una tasación de la misma o utilizando herramientas en línea para calcular el precio del inmueble. También puedes consultar con un agente inmobiliario para obtener una valoración profesional.

¿Qué factores afectan el precio de mi propiedad?

Los factores que afectan el precio de tu propiedad incluyen su ubicación, tamaño, estado de conservación, características específicas y las condiciones del mercado.

¿Cómo puedo preparar mi propiedad antes de ponerla en venta?

Puedes preparar tu propiedad antes de ponerla en venta realizando mejoras y reparaciones, limpiando y organizando los espacios, y eliminando cualquier cosa que pueda obstaculizar la vista de los compradores.

¿Debo ser flexible en el precio de venta de mi propiedad?

Sí, es importante ser flexible en el precio de venta de tu propiedad y considerar ofrecer descuentos o estar dispuesto a negociar si el comprador está interesado pero no puede pagar el precio completo.

 ¿Por qué debo contratar a un agente inmobiliario para vender mi propiedad?

Los agentes inmobiliarios de Abad Home  pueden ayudarte a negociar el mejor precio, proporcionar una valoración profesional, y promocionar tu propiedad en línea y a través de otros medios para atraer a más compradores potenciales.

¿Cuánto tiempo tardaré en vender mi propiedad?

El tiempo que tomará vender tu propiedad dependerá de varios factores, incluyendo su ubicación, tamaño, estado de conservación, características específicas y las condiciones del mercado.

¿Qué te ha parecido este post del blog? Esperamos que hayan podido resolver algunas de tus dudas y si aún necesitas tener más información te recomendamos esta otra entrada: “Te contamos cómo poner un piso en venta”

¿Has heredado parte de una propiedad y estás pensando qué hacer con ella? En este post de blog vamos a contarte algunas cuestiones que deberías saber antes de tomar la decisión de si vender o no vender.

¿Cómo vender una parte de una casa heredada?

La venta de un piso heredado entre varios hermanos puede resultar fácil o complicada, según el nivel de acuerdo que exista entre los herederos. Si todos están de acuerdo en vender la propiedad, el proceso será sencillo y rápido. Pero si por el contrario, alguna de las partes se niega, te contamos algunas alternativas para estos casos:

  • Extinción de condominio

En el contexto de la venta de una casa, si dos o más personas son propietarias de la propiedad, pueden optar por realizar una extinción de condominio para dividir la propiedad en partes individuales antes de la venta. De esta manera, cada propietario puede vender su parte de la propiedad de manera independiente y recibir el dinero correspondiente a su parte de la venta.

Una vez realizada la extinción de condominio, cada propietario tendrá su propio título de propiedad individual y podrá vender su parte de la casa sin necesidad de consultar con los otros propietarios. Es importante destacar que la extinción de condominio debe ser realizada por un abogado y seguir un procedimiento legal específico para ser válida.

  • Venta de proindiviso

En caso de que la extinción de condominio no funcione para los herederos que quieren vender una propiedad, existe la posibilidad de transmitir su porcentaje de propiedad a una empresa, lo que se conoce como venta del proindiviso. Este proceso es completamente legal y está regulado por el Código Civil, aunque es importante tener en cuenta sus desventajas antes de realizarlo.

Entre las desventajas de la venta del proindiviso se encuentra que las empresas que compran porcentajes de propiedad suelen pagar precios más bajos, generalmente entre un 35% y un 50% por debajo del valor de mercado. Además, los otros propietarios tienen derecho de tanteo, lo que significa que tienen la prioridad de compra si se recibe una oferta de compra de un tercero.

  • Mediación o división de la cosa común

En el caso de que el propietario que desea vender una propiedad no pueda llegar a un acuerdo con los demás copropietarios, puede recurrir a un mediador para intentar una conciliación. Si esto no funciona, la última alternativa sería recurrir a la Justicia e interponer una demanda de división de la cosa común. En este proceso, el juez puede ordenar la venta de la propiedad en subasta pública y dividir las ganancias entre los copropietarios.

Sin embargo, hay desventajas asociadas a la división de la cosa común. Los costes de este proceso suelen ser muy altos y varían según el caso en particular. Además, este proceso puede tardar alrededor de un año en resolverse y, por lo general, la propiedad se vende por un precio entre un 20% y un 30% más bajo que su valor de mercado. Además, este tipo de procedimientos judiciales puede dañar las relaciones familiares, por lo que no es la opción más conveniente.

  • Llegar a un acuerdo

Como se ha descrito, las diferentes alternativas para vender una propiedad en caso de que un heredero se oponga tienen algunas desventajas. Por lo tanto, la mejor opción para evitar inconvenientes, acelerar la venta y vender la propiedad al precio de mercado es llegar a un acuerdo entre los herederos. Sabemos que esto puede ser una tarea difícil, pero al conocer todas las opciones disponibles, se pueden utilizar como argumento para llegar a un consenso y vender la propiedad heredada.

Otra opción adicional que ofrecemos desde Abad Home es dejarse ayudar por nuestro equipo experto para que actúe como intermediario entre los propietarios cuando no pueden ponerse de acuerdo. Por lo general, los herederos buscan en nosotros ese asesoramiento cuando acaban de recibir la propiedad en herencia y aún no la han registrado. Acompañamos y asistimos en la realización de trámites y la resolución de diferencias.

acuerdo entre herederos

¿Cuándo se puede vender una casa heredada?

¡Cuando quieras! quienes hayan recibido una vivienda en herencia después del 3 de septiembre de 2021 no tienen que esperar un tiempo para venderla. Este fue el cambio que introdujo la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria.

Sin embargo, aunque en la teoría se diga que la aplicación de esta derogación es retroactiva, esto no es así en la práctica. Por tanto, si un heredero no forzoso (es decir, un heredero distinto de los hijos, padres o cónyuge de la persona fallecida) recibió una vivienda antes del 3 de septiembre de 2021, tendrá que esperar dos años para hacer la transmisión.

Pasos para vender una casa heredada

  1. Adquisición de documentación necesaria
  2. Aceptación de la herencia
  3. Pago de impuestos de sucesiones y donaciones y pago de la plusvalía municipal.
  4. Inscripción del piso en el Registro de la Propiedad
  5. Vender la casa heredada

Una vez que la vivienda esté registrada, podrás venderla sin contratiempos y a precio de mercado. A partir de aquí deberás seguir los pasos habituales para vender una casa.

  1. Pagos de impuestos por la venta de un piso heredado
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¿Qué documentos necesito para vender un piso heredado?

documentos venta casa heredada

  1. Escritura de aceptación de la herencia: este es un documento notarial que acredita que los herederos han aceptado la herencia y que detalla los bienes que forman parte de ella, incluyendo el piso a vender
  2. Escritura de propiedad del piso: este es el documento que acredita la propiedad del piso y debe estar a nombre del fallecido.
  3. Certificado de defunción del propietario anterior: es un documento que certifica el fallecimiento del propietario anterior y es necesario para acreditar la herencia.
  4. Certificado de últimas voluntades: este es un documento que se obtiene del Registro General de Actos de Última Voluntad y acredita si el fallecido dejó o no testamento.
  5. Impuesto de sucesiones pagado: en algunas comunidades autónomas de España, es necesario pagar el impuesto de sucesiones para poder vender un piso heredado. Es recomendable verificar con el notario si es necesario pagar este impuesto.
  6. Certificado de deudas pendientes: es importante obtener un certificado de deudas pendientes del piso para verificar que no existen cargas o deudas pendientes que puedan afectar a la venta.
  7. Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es necesario presentar el último recibo del IBI para demostrar que no existen deudas pendientes con el ayuntamiento correspondiente.
  8. Comunidad de propietarios al día en los pagos: se debe acreditar que se encuentran al día en los pagos correspondientes a la comunidad de propietarios del edificio.

Es importante verificar con el notario y con la comunidad autónoma correspondiente si se requieren otros documentos específicos en cada caso.

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa heredada?

Es importante tener en cuenta que al vender una propiedad heredada siempre es necesario cumplir con las obligaciones fiscales. En este caso, se deberá pagar los impuestos correspondientes a la venta de la casa heredada, que incluyen el IRPF y la plusvalía municipal. Si la casa es heredada por varios hermanos, cada uno tendrá que pagar una cantidad proporcional en función de la parte de la casa que haya heredado.

Además, es importante considerar que para el cálculo del IRPF se tomará en cuenta el valor de adquisición de la vivienda que se haya establecido en la escritura de aceptación de la herencia. En resumen, vender una casa heredada conlleva responsabilidades fiscales que deben ser cumplidas adecuadamente.

¿Se puede vender una casa heredada sin escrituras?

No, no es posible vender una casa sin escritura. La escritura es el documento legal que acredita la propiedad de una vivienda y sin ella no se puede transferir el derecho de propiedad a otra persona. Además, la escritura es necesaria para llevar a cabo cualquier transacción relacionada con la casa, como la obtención de un préstamo hipotecario, la realización de reformas o la venta de la propiedad. En caso de que no se cuente con la escritura original, es posible solicitar una copia en el Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Cómo has visto este post del blog? Esperamos que hayan podido resolver algunas de tus dudas y si aún necesitas tener más información no dudes en contactar con nuestro equipo.