El mercado inmobiliario de Murcia mantiene una evolución positiva durante el primer semestre de 2026. La demanda continúa siendo estable, la oferta disponible sigue reduciéndose y los precios mantienen una tendencia al alza, especialmente en las zonas más consolidadas de la ciudad. Murcia continúa siendo uno de los lugares más interesantes para adquirir una vivienda, tanto para uso propio como para inversión a medio y largo plazo.
A continuación, compartimos tres de las principales conclusiones de nuestro informe.
Uno de los aspectos más relevantes del mercado inmobiliario murciano es la disminución del número de viviendas disponibles.
Actualmente, en la ciudad de Murcia existen alrededor de 1.395 viviendas en venta, una cifra que refleja una reducción respecto a años anteriores. La investigación atribuye esta situación a una demanda sostenida y al menor ritmo de construcción de vivienda nueva. Además, la vivienda de segunda mano continúa concentrando la mayor parte de las operaciones inmobiliarias, representando aproximadamente el 80% del total. Esta situación es especialmente visible en zonas del centro y norte de la ciudad, donde la oferta es más limitada y la ubicación es especialmente valorada por los compradores. En estos casos, las viviendas que salen al mercado ajustadas al precio del mismo suelen venderse en cortos plazos.
Los precios mantienen una tendencia al alza
El estudio sitúa el precio medio de la vivienda en Murcia en torno a los 1.623 €/m2, tras registrar un incremento interanual del 15,3%. Aunque durante los últimos meses se aprecia un cierto estancamiento en el ritmo de crecimiento, los precios continúan por encima de los registrados en años anteriores.
A pesar de esta evolución, Murcia mantiene un precio medio significativamente inferior a la media nacional, situada en 2.517 €/m2, lo que la convierte en un mercado competitivo dentro del panorama inmobiliario español.
El informe también pone de manifiesto las diferencias existentes entre barrios. San Miguel, Juan Carlos I, Juan de Borbón y Santa María de Gracia se sitúan entre las zonas con los precios más elevados, mientras que barrios como San Andrés, San Antolín o pedanías como Beniaján, Algezares o Cabezo de Torres destacan por registrar algunos de los mayores incrementos de precio durante el último año.
La demanda sigue siendo sólida y el perfil del comprador continúa evolucionando
La mayor parte de la oferta residencial de Murcia está formada por pisos y apartamentos de dos y tres dormitorios, especialmente en el centro y en los barrios consolidados. Por el contrario, las viviendas unifamiliares y los áticos representan una parte más reducida de la oferta y mantienen una elevada demanda.
En cuanto al perfil del comprador, el estudio señala que predominan las familias jóvenes y de mediana edad que buscan una vivienda habitual y recurren a financiación hipotecaria para realizar la compra. Al mismo tiempo, Murcia continúa atrayendo compradores procedentes de otras provincias interesados en invertir, impulsados por una rentabilidad media del 8% registrada durante 2025.
Además, la formalización de hipotecas mantiene una evolución positiva, con un incremento del 15,6% en el número de operaciones y un importe medio de 115.000€.
Un mercado en constante evolución
El estudio refleja un mercado inmobiliario dinámico, con una demanda estable, una oferta limitada y una evolución positiva de los precios. También recuerda que cada vivienda presenta características propias, como la ubicación, la superficie, el estado de conservación o las calidades, que hacen necesaria una valoración individualizada para conocer su valor real en cada momento.